Propuesta de términos de referencia para la gestión ambiental en el desarrollo de planes parciales en el municipio de Medellín, Antioquia.

En esta monografía de grado, se realizó un estudio de algunos planes parciales aprobados por la Alcaldía de la ciudad de Medellín para el desarrollo ordenado y armónico de algunos polígonos de la municipalidad, en el cual se analizaron los aspectos referentes a los componentes ambientales biótico, abiótico y antrópico, así como el tratamiento propuesto para cada uno de ellos, identificando las fortalezas y debilidades generales que se presentan en los proyectos de planes parciales luego se evaluó en el marco jurídico existente en la República de Colombia para el manejo Ambiental y el desarrollo del territorio, los aspectos más relevantes a tener en cuenta para los estudios de impacto ambiental y los planes de manejo de los mismos, con el fin de obtener los mínimos necesarios a considerar en las propuestas desarrollo. Finalmente, se procedió a elaborar una propuesta de términos de referencia a implementarse en la formulación de futuros planes parciales en la ciudad de Medellín, con el fin de tener una guía o derrotero para garantizar la evaluación de todos los aspectos necesarios para valorar adecuadamente el medio ambiente existente, los impactos a generar y establecer un adecuado plan de manejo ambiental en el desarrollo futuro de la Ciudad de Medellín.In this monograph of degree, a study of some partial plans approved by the mayorship of the city of Medellín for the development ordered and harmonic of some polygons of the municipality was made, in which the referring aspects to the components were analyzed environmental biótico, abiótico and antrópico, as well as the treatment proposed for each one of them, identifying the general strengths and weaknesses that appear in the projects of partial plans soon one evaluated within the framework legal existing in the Republic of Colombia for the Environmental handling and the most excellent development of the territory, aspects to consider for the studies of environmental impact and the plans of handling of such, with the purpose of obtaining the minimums necessary to consider in the proposals development. Finally, it was come to elaborate a proposal of reference terms to implement itself in the formulation of future partial plans in the city of Medellín, with the purpose of having a guide or map course to guarantee the evaluation of all the aspects necessary to value existing environment, the impacts to generate and to establish a suitable plan of environmental handling in the future development of the City of Medellín suitably

La planeación urbana y la política de gestión de residuos sólidos en Medellín, cuestiones preliminares para un análisis jurídico y económico

 El artículo presenta los principales antecedentes históricos, sociales y jurídicos de la planeación urbana en Colombia, así como las referencias de la política pública de residuos y las figuras normativas a las que han dado lugar; presenta un breve análisis de la relación en la implementación de la planeación urbana y la política pública ambiental en la ciudad de Medellín.

Metodología para evaluar la factibilidad legal, comercial, técnica y financiera para desarrollar proyectos multifamiliares. Aplicación: lote ubicado en la carrera 30 nº 10C-160 transversal inferior, barrio Las Lomas del municipio de Medellín

El trabajo presentado a continuación, pretende dar a conocer todos aquellos aspectos legales, técnicos y comerciales necesarios para conocer si el proyecto es rentable o no. La planificación del proyecto es una herramienta fundamental para la toma de decisiones por parte de los gerentes, ya que un mal estudio de factibilidad puede llevar a la quiebra a una empresa constructora

The special urban regulatory hierarchy as a reference of urban planning public policy in Colombia

A partir de la pregunta de investigación ¿Cuál es la política pública de planeación urbana de la ciudad de Medellín? el artículo presenta la denominada jerarquía normativa urbana especial como parte del referencial que ha dado y sigue dando lugar a la citada política pública. Para ello, inicialmente se reseña la figura de política pública dentro de la cual se definen las categorías de referencial de política y flujo decisional, propuestas en el modelo de análisis de Pierre Muller, desde las cuales se legitima la naturaleza pública de una política y se diferencia de la política de Estado o de gobierno. Seguidamente se abordan los componentes que conforman la jerarquía normativa urbana especial, comenzando por los desarrollados por la Corte Constitucional en su jurisprudencia; posteriormente los propuestos por la doctrina, frente a la cual se plantea la modificación de su esquema a partir de la derogación del artículo 7 de la Ley 388 de 1997, la actual composición de la función administrativa urbana desde la dispersión de competencias territoriales conferidas por ley, y el anacrónico rol de las áreas metropolitanas en materia urbana.Based on the research question “what is Medellín’s urban planningpublic policy?”, the article presents the special urban regulatoryhierarchy as part of the reference that has given and keeps givingrise to the mentioned public policy. For this purpose, first, the publicpolicy figure that contains the definitions of the policy referenceand decisional flow categories is outlined. These categories arethe proposals in Pierre Muller’s analysis model and the basisfor legitimizing the public nature of a policy and differentiatingit from the State or government policy. Furthermore, the articleaddresses the components that form the special urban regulatoryhierarchy, beginning with the ones developed by the ConstitutionalCourt in its jurisprudence. Then, it addresses the ones proposedby the doctrine, whose scheme is considered to be modifiedbased on the derogation of article 7, Act 388, 1997, which is thecurrent composition of the urban administrative function fromthe dispersion of territorial competences conferred by law, andthe anachronistic role of the metropolitan areas in the urban field

La relación entre planificación, renovación y espacio público : un ejercicio pendiente. El caso de Medellín, Colombia, proyectos : parque de los pies descalzos y plan parcial Gran Manzana de Simera

Esta investigación pretende evidenciar ¿Cómo se ha dado la articulación entre la planificación y la distribución del sistema de espacio público en los suelos de renovación urbana y proponer la necesidad de direccionamiento de la distribución del sistema de espacio público en los planes parciales de renovación por parte de las oficinas de planeación municipales. Esta tesis se fundamenta sobre el trabajo y experiencia de la autora en la formulación de planes parciales de renovación en la ciudad de Medellín y en procesos de planificación de escala metropolitana y municipal. De esta experiencia surge la preocupación sobre la necesidad de que las oficinas de planeación de las ciudades direccionen la distribución del sistema de espacio público en el suelo nuevo que se crea al interior de la ciudad consolidada como producto de la renovación. Si la renovación es la posibilidad de recuperar suelo y producir nuevas formas urbanas, es también la oportunidad de articular estas áreas nacientes a los sistemas públicos existentes, favoreciendo la continuidad en función de la accesibilidad al transporte, a los servicios, a los equipamientos en diferentes escalas según los requerimientos de quien habita y usa la ciudad. El caso de Medellín es el cuerpo del desarrollo de la investigación. Se describen y analizan desde el ordenamiento y desde dos ejemplos de buenas prácticas los procedimientos, la gestión, la estructuración y el impacto del desarrollo de áreas de renovación y su trascendencia en la incorporación a la ciudad. Se evalúa la evolución del proceso: ¿qué había allí antes de iniciar el proceso?, ¿qué se propone?, ¿qué sucede cuando se implementa? y ¿cuál es el rol de la planificación y de los formuladores? Las respuestas a estas preguntas conducen a afirmar que el direccionamiento es necesario, particularmente cuando la planificación debe asumir los temas clave del ordenamiento y el espacio público es, sin duda, uno de los más trascendentales.This research aims to show how the articulation between the planning and distribution of the public space system in renovation areas and propose the need to address the distribution of the system of public space in the partial renovation plans by the planning offices municipal. This thesis is based on the work and experience of the author in the formulation of partial renewal plans in the city of Medellin and in planning processes metropolitan and municipal scale. From this experience comes concern about the need for city planning offices to direct the distribution of the system of public space in the new floor that is created within the consolidated city as a product of the renovation. If the renovation is the possibility of recovering soil and produce new urban forms, it is also the opportunity to articulate these nascent areas to existing public systems, favoring continuity in terms of accessibility to transport, to services, to equipment at different scales according to the requirements of who inhabits and uses the city. The case of Medellín is the body of research development. They are described and analyzed from the ordering and from two examples of good practices the procedures, the management, structuring and impact of the development of renovation areas and their transcendence in the incorporation to the city. The evolution of the process is evaluated: what was there there before starting the process ?, what does it propose ?, what happens when it is implemented? Y What is the role of planning and formulators? The answers to these questions lead to affirming that addressing is necessary, particularly when the planning must take on the key issues of ordering and public space is undoubtedly one of the most transcendental.Magíster en Planeación Urbana y RegionalMaestrí

Renovación urbana en la ciudad de Medellín, análisis de las fallas de mercado y de Estado

La renovación urbana como instrumento de intervención del Estado en la ciudad de Medellín, muestra una serie de fallas de Mercado y del Estado en su implementación. Esta investigación busca hacer un análisis de las múltiples causas que generan estos problemas en la “arena de acción”. Para lograr esto se hizo un análisis metodológico contrastando fuentes de autores y del expediente municipal con una serie de entrevistas estructuradas con expertos. Los resultados de esta investigación muestran una gama amplia de fallas que conllevan a concluir que, por su importancia, para solucionarlas se debe elevar a política pública.Urban renewal as an instrument of State intervention in the city of Medellín shows a series of market and State failures in its implementation. This research seeks to make an analysis of the multiple causes that generate these problems in the "arena of action". To achieve this, a methodological analysis was carried out, contrasting sources of authors and the municipal file with a series of structured interviews with experts. The results of this research show a wide range of failures and recommendations to address them as a public policy

Los macroproyectos de interés social nacional y su impacto frente al ordenamiento territorial: el caso de Ciudad Verde

El presente artículo busca profundizar en la temática de los Macroproyectos de Interés Social Nacional, figura implementada por las últimas dos administraciones del nivel nacional con la intención de dinamizar la producción de Vivienda de Interés Social en todo Colombia, ahondando en las implicaciones que a nivel del ordenamiento territorial y urbano han tenido en diferentes contextos en los que se han venido ejecutando. En ese sentido, se evaluará la aplicación de este instrumento en términos de sus relaciones contextuales, manejo de los recursos del suelo y las respuestas urbano-territoriales articuladas a diferentes sistemas territoriales. De manera complementaria, se hace un análisis del Macroproyecto con mayor oferta habitacional que se construye actualmente en el país, específicamente en el Municipio de Soacha, Cundinamarca, denominado Ciudad Verde, para lo cual se tienen en cuenta algunos criterios de urbanismo sostenible con el fin de establecer los principales puntos positivos y negativos de su implementación.This paper explores the theme of the Social Housing Macroprojects, figure implemented by the national goverment in the last two administrations intended to boost the production of this kind of housing throughout Colombia, deeping into the implications over the land use that have been presenting in different contexts where they have been running. In this sense, this work evaluates the application of this instrument in terms of their contextual relationships and the management of soil resources and its urban-regional articulation at different territorial systems. Additionally, this article shows an analysis of the Macroproject with the biggest housing offer in the country, located in the municipality of Soacha , Cundinamarca, called Green City, taking into account some aspects of sustainable urbanism in order to identify the main positive and negative aspects on its implementation.Peer Reviewe

Evaluación de la gestión urbanística de proyectos implementada desde la administración municipal en el municipio de Andes del departamento de Antioquia

Esta investigación se concentró en proponer un sistema para la gestión urbanística de proyectos, aplicable a la administración del municipio de Andes del departamento de Antioquia, basados en un marco referencial apoyado en los antecedentes, recolección de normas constitucionales y estudio del Plan Básico de Ordenamiento Territorial (PBOT) que posibilita la evaluación de la gestión urbanística desarrollada por la administración del municipio en mención; para esto se determinaron los principales problemas presentes durante la ejecución de proyectos urbanísticos a nivel municipal, partiendo del análisis del caso en estudio, revisando las generalidades del Municipio, recopilando información zonificada por barrios para proceder a analizarla y lograr identificar las problemáticas y estrategias exitosas en la gestión urbanística de proyectos de construcción en el municipio de Andes. Posteriormente se procedió a plantear propuestas para un sistema de gestión urbanística de proyectos, las cuales deben ser lideradas desde la administración municipal ya que son ellos los encargados de aprobar, regular, controlar y verificar los proyectos de construcción en el municipio de Andes y deben comenzar a garantizar que las edificaciones alcancen el objetivo previsto de acuerdo a los lineamientos descritos dentro de las normas del PBOT en aras de dar continuidad al crecimiento organizado del municipio teniendo en cuenta que los organismos de planificación municipal se deben concientizar del compromiso social con el pueblo ya que la idea es crecer no solo en población sino también en orden territorial, además si ya se tiene un estudio serio de lo que se puede permitir y lo que está prohibido en el tema de construcción, es función de ellos hacer cumplir lo que está escrito en el PBOT del municipio y realizar una revisión detallada de todos los fraudes que se han cometido por parte de los habitantes y tomar las medidas necesarias con sus respectivos correctivos e implicaciones legales según la ley 388/97, con el fin de recuperar el control de las construcciones ilegales en el municipio